Villa 126 m², 5 pièces
en vente à Agde
349 900 € *

*** VILLA BELLE ARCHITECTURE TYPE 5 SUR 1100 M² DE TERRAIN ***
En exclusivité dans votre agence Castell, venez découvrir ce petit bijou à l'état brut dans un quartier très apprécié. Il s'agit d'une villa de type 5 implantée sur un terrain d’environ 1100m², arboré et sans aucun vis-à-vis. Au sortir de la maison une belle piste cyclable le long de l’Hérault permet d’accéder aux plages et au centre de la station du Grau d'Agde en 10mn.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un garage, de deux chambres dont une avec terrasse couverte, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. A l'étage vous profiterez d'un salon-séjour lumineux donnant sur sa grande terrasse ensoleillée toute la journée, d'une cuisine fermée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), de deux chambres dont une avec loggia, d'une salle de bains et d'un wc séparé. L’espace sous la terrasse est aménagé comme une véranda.
Son architecture lui donne beaucoup de charme dans ce quartier, un des plus recherchés par sa proximité de l’Hérault et du bord de mer. Un forage sur le terrain permet d’arroser le jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour lui rendre tout son potentiel.
Ce bien vous est proposé par Guillaume BERNARD, agent commercial (RSAC 884147927). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

EN :
Your castell immobilier agency presents you, for sale : come and discover this hidden gem, located in a highly sought-after neighborhood. This is a 5-room villa set on a beautifully wooded plot of approximately 1100 m², with complete privacy and no overlooking neighbors. Just outside the house, a lovely bike path along the Hérault river leads to the beaches and the heart of the Grau d’Agde resort in just 10 minutes.

On the ground floor, the villa features a garage, two bedrooms (one with a covered terrace), a shower room, and a separate toilet. Upstairs, you’ll enjoy a bright living-dining room that opens onto a large, sun-filled terrace, a separate kitchen (with the potential to open it into the living area), two bedrooms (one with a loggia), a bathroom, and another separate toilet. The space beneath the terrace is fitted out as a veranda.

Its architecture gives it great charm in this neighborhood—one of the most desirable due to its proximity to the Hérault river and the seafront. The garden is irrigated thanks to a borehole on the property. Renovation work is to be expected to restore the villa to its full potential.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 400,00€ et 7 350,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)