Maison vigneronne 148 m², 5 pièces
en vente à Marseillan
485 000 € *

***MAISON D'EXCEPTION SECTEUR TABARKA, GARAGE, EXTERIEUR***
Votre agence castell immobilier à agde vous propose à vendre : RARE, magnifique maison T4 rénovée d'environ 148m² habitables, vendue avec son grand garage d'environ 50m² et sa terrasse pour vos repas ensoleillés ! En sus, les combles sont aménagées, vous offrant un lumineux plateau d'environ 80m² avec charpente apparente. Le tout se trouve parfaitement situé en centre-ville de Marseillan, à deux pas du port de Tabarka et de son jardin attenant. Vous ferez tout à pieds !

Le rez-de-chaussée se compose d'un garage d'environ 50m² avec porte motorisée, auquel s'ajoute deux espaces de rangements supplémentaires d'environ 10m² ; idéal pour garer plusieurs véhicules, faire du stockage...

Le 1er étage, entièrement climatisé, vous offre un magnifique séjour/cuisine d'environ 66m² donnant accès à une terrasse exposée OUEST, trois chambres de belle taille, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC indépendants.

Un escalier donne accès à environ 80m² de combles aménagées et ses nombreux velux, offrant espace et lumière ainsi qu'une petite vue étang de Thau ! Permettant de créer du couchage supplémentaire, un atelier...

Ce bien d'exception n'attend que vous, à visiter sans tarder !

Ce bien vous est proposé par Charlotte DIEBOLD, agent commercial (RSAC 919 461 244)

Your Castell Immobilier agency in Agde offers for sale:
RARE – A beautifully renovated 3-bedroom house (approx. 148 m² of living space), sold with a large garage of about 50 m² and a lovely terrace perfect for sunny meals! Additionally, the attic has been converted into a bright open space of approximately 80 m², featuring exposed beams.

The entire property is ideally located in the town center of Marseillan, just steps from the Tabarka port and its adjacent garden. Everything is within walking distance!

The ground floor includes a spacious garage of approximately 50 m² with a motorized door, plus two additional storage areas of about 10 m² – ideal for parking several vehicles or for extra storage.

The first floor, fully air-conditioned, features a stunning open-plan living room and kitchen area of around 66 m² with access to a west-facing terrace, three generously sized bedrooms, a bathroom, a shower room, and two separate toilets.

A staircase leads to the converted attic space of around 80 m², filled with natural light thanks to multiple skylights and offering a partial view of the Thau Lagoon. This versatile space can be used for additional sleeping arrangements, a workshop, or more.

This exceptional property is just waiting for you – a must-see!

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 010,00€ et 2 790,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)